Descrição do Serviço
O Check-Imóvel é um serviço técnico especializado de consulta imobiliária oferecido pela plataforma Meu Financiado, desenvolvido para fornecer informações completas, atualizadas e confiáveis sobre a situação registral, jurídica, fiscal e histórica de imóveis urbanos ou rurais.
Por meio de análise integrada em bases cartoriais, judiciais, fiscais e administrativas, o serviço permite que compradores, vendedores, investidores e profissionais do mercado imobiliário tomem decisões seguras antes de qualquer negociação, prevenindo riscos jurídicos, financeiros, patrimoniais e operacionais.
O resultado da consulta é entregue em relatório técnico detalhado, enviado por e-mail em até 72 (setenta e duas) horas, em formato PDF.
Para quem é o Check-Imóvel
Compradores que desejam verificar a regularidade jurídica e registral do imóvel antes da aquisição;
Vendedores que precisam assegurar que o imóvel está livre de pendências ou restrições;
Investidores imobiliários que demandam análise prévia de risco patrimonial;
Instituições financeiras e intermediadores que exigem segurança documental para financiamento ou garantia;
Profissionais do setor imobiliário (corretores, advogados, consultores) que necessitam de informações técnicas confiáveis para orientar seus clientes.
O que o Check-Imóvel consulta
1. Identificação do Imóvel
Tipo do imóvel (residencial, comercial, terreno, rural);
Endereço completo e localização;
Área construída e área do terreno (quando disponível);
Número da matrícula e cartório de registro competente.
2. Base Registral – Cartório de Registro de Imóveis
Situação da matrícula atualizada;
Identificação do(s) proprietário(s);
Histórico de transmissões e registros relevantes;
Existência de ônus reais, tais como:
Hipoteca
Alienação fiduciária
Usufruto
Servidão
Penhora ou indisponibilidade
Averbações impeditivas ou restritivas à negociação.
3. Consulta de Gravames e Ônus
Verificação de alienação fiduciária ativa;
Identificação da instituição financeira credora;
Datas de constituição e eventual baixa do gravame;
Indicação expressa quando não há ônus registrados.
4. Consulta Judicial Vinculada ao Imóvel
Identificação de penhoras judiciais registradas;
Indisponibilidades oriundas de ações judiciais;
Averbações decorrentes de execuções, falências ou recuperações judiciais;
Indícios de litígios que possam afetar a posse ou propriedade.
5. Consulta Fiscal e Tributária
Verificação de débitos de IPTU ou ITR;
Situação fiscal municipal e, quando aplicável, estadual;
Existência de débitos inscritos em dívida ativa vinculados ao imóvel;
Pendências fiscais que possam impedir a transferência.
6. Consulta Administrativa e Urbanística
Verificação de regularidade cadastral junto ao município;
Indícios de embargos administrativos ou autos de infração;
Consulta quanto à destinação e uso permitido do imóvel (quando disponível);
Existência de restrições administrativas conhecidas.
7. Histórico de Risco Imobiliário
Indícios de participação em leilão judicial ou extrajudicial;
Verificação de origem em retomadas bancárias, quando identificável;
Sinalização de histórico relevante que impacte valor, liquidez ou segurança jurídica.
O que o cliente recebe
Relatório técnico completo e organizado;
Consolidação das informações jurídicas, fiscais e registrais do imóvel;
Indicação clara de riscos, pendências ou inexistência de restrições;
Subsídios técnicos objetivos para tomada de decisão segura na compra, venda, financiamento ou investimento.
O relatório é entregue em PDF, por e-mail, em até 72 horas após a confirmação do pagamento.
Forma de Contratação
Consulta vinculada a anúncios de venda de imóveis, com verificação após confirmação do pagamento;
Contratação avulsa pelo menu do usuário (Comprar, Vender, Quitar ou Investir), disponível para usuários com cadastro ativo na plataforma.
Observação Importante
O Check-Imóvel não avalia o estado físico, estrutural, construtivo ou arquitetônico do imóvel, tampouco realiza perícia técnica de engenharia ou arquitetura.
A análise limita-se a informações documentais, registrais, fiscais, administrativas e históricas disponíveis nas bases consultadas.
A decisão final de compra, venda ou investimento é de responsabilidade exclusiva do usuário.
Condições Comerciais
Este serviço não possui gratuidade;
Não há descontos vinculados a planos ou assinaturas da plataforma.