Descrição Técnica do Serviço
O IQFI – Índice de Quitação de Financiamento Imobiliário é um serviço técnico-consultivo especializado, desenvolvido para pessoas que desejam quitar seu financiamento imobiliário de forma imediata, buscando reduzir o valor exigido pela instituição financeira com base em cálculos precisos, análise contratual aprofundada e estratégias juridicamente fundamentadas.
Diferentemente do financiamento veicular — em que práticas informais de inadimplência estratégica podem gerar margem negocial — o financiamento imobiliário exige abordagem estritamente técnica e jurídica, uma vez que o imóvel é bem registrado, sujeito a garantias reais e a procedimentos executivos mais rígidos.
Nesse contexto, o IQFI realiza uma análise minuciosa do contrato de financiamento, identificando o valor justo de quitação, os encargos efetivamente devidos e eventuais distorções contratuais, permitindo ao cliente negociar de forma técnica com a instituição financeira ou, quando necessário, avaliar a viabilidade de medidas judiciais, como a ação de consignação em pagamento com suporte pericial.
Objetivos do Serviço
O IQFI tem como objetivos principais:
Calcular tecnicamente o valor real de quitação antecipada, conforme o contrato e as normas vigentes;
Identificar erros, excessos ou abusos contratuais que justifiquem pedido de desconto;
Fornecer base técnica sólida para formulação de proposta formal de quitação junto ao banco;
Preparar o cliente para eventual disputa judicial envolvendo quitação forçada;
Evitar que o mutuário aceite valores abusivos ou se conforme com negativas infundadas da instituição financeira, especialmente em contratos vinculados à Caixa Econômica Federal.
Escopo da Análise Técnica
1. Cálculo Técnico da Quitação
Aplicação dos sistemas de amortização previstos no contrato (SAC e/ou Price);
Análise comparativa entre juros nominais e juros efetivos;
Cálculo da diferença entre o saldo devedor real e o valor exigido pelo banco;
Exclusão de encargos indevidos, seguros não obrigatórios e taxas abusivas.
2. Análise Jurídica e Estratégica
Identificação de cláusulas abusivas ou juridicamente questionáveis;
Projeção de cenários de negociação com e sem concessão de desconto;
Avaliação da viabilidade jurídica de ação de consignação em pagamento;
Estimativa técnica da probabilidade de êxito em eventual demanda judicial.
Documentação Necessária
Para a correta execução do serviço, o cliente deverá fornecer:
Contrato de financiamento imobiliário completo, incluindo anexos;
Demonstrativo atualizado do saldo devedor emitido pela instituição financeira;
Histórico de pagamentos;
Proposta de quitação recebida, se houver;
Valor disponível para quitação imediata.
Entregáveis Técnicos
O cliente receberá um Relatório Técnico IQFI, contendo:
Valor justo de quitação, calculado com base em metodologia contábil e jurídica;
Indicação de ilegalidades ou distorções contratuais relevantes;
Minuta técnica de proposta de quitação, pronta para apresentação ao banco;
Estratégia recomendada para abordagem negocial;
Parecer técnico sobre a viabilidade de consignação judicial do pagamento;
Recomendação objetiva sobre a conveniência ou não de ingressar com ação judicial, antes mesmo da contratação de advogado.
O IQFI é recomendado para:
Pessoas que desejam quitar imediatamente o financiamento com o menor valor possível;
Clientes que receberam propostas de quitação consideradas abusivas;
Mutuários da Caixa Econômica Federal ou de instituições com política restritiva de descontos;
Profissionais do setor imobiliário, despachantes, advogados e contadores que necessitam de respaldo técnico especializado.
Por que contratar o IQFI?
Fornece cálculo técnico robusto para negociação, evitando respostas passivas do banco;
Elimina decisões baseadas em achismos ou impulso emocional;
Protege contra práticas abusivas e orienta sobre riscos e chances reais de êxito;
Possibilita economia significativa na quitação do imóvel;
Gera base documental técnica utilizável em eventual ação judicial.
Prazo e Condições de Disponibilidade
O parecer técnico é entregue em até 4 (quatro) dias úteis, em formato digital (PDF), enviado por e-mail.
O serviço está disponível:
Gratuitamente para usuários dos planos VendaJá, QuiteJá e AlugueJá;
Com desconto de 20% (vinte por cento) para usuários dos demais planos da plataforma.
IQFI – Índice de Quitação de Financiamento Imobiliário
IQFI – Índice de Quitação de Financiamento Imobiliário
1. Natureza do Serviço
1.1. O IQFI é um serviço técnico-consultivo, de caráter informativo e preventivo, destinado à análise contábil, contratual e estratégica de financiamentos imobiliários, com foco na apuração do valor tecnicamente adequado para quitação antecipada.
1.2. O serviço não constitui consultoria jurídica, não substitui advogado e não representa atuação judicial ou administrativa perante instituições financeiras ou órgãos públicos.
1.3. O IQFI não garante a aceitação de propostas de quitação pela instituição financeira, tampouco assegura êxito em eventual demanda judicial, limitando-se à entrega de análise técnica fundamentada.
2. Objeto do Serviço
2.1. Constitui objeto do IQFI:
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A análise técnica do contrato de financiamento imobiliário;
-
O cálculo do valor justo de quitação antecipada;
-
A identificação de distorções, encargos excessivos ou cláusulas potencialmente abusivas;
-
A emissão de relatório técnico com orientação estratégica para negociação ou avaliação de medidas jurídicas.
2.2. O serviço é prestado exclusivamente com base nas informações e documentos fornecidos pelo contratante.
3. Limitações e Responsabilidades
3.1. A plataforma Meu Financiado e sua equipe técnica não se responsabilizam por:
-
Decisões tomadas pelo cliente com base no relatório;
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Negativas de desconto ou quitação por parte da instituição financeira;
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Mudanças posteriores nas condições do contrato ou políticas internas do banco;
-
Resultados de negociações conduzidas diretamente pelo cliente.
3.2. O relatório IQFI possui caráter opinativo técnico, não vinculante, servindo como subsídio para decisão consciente.
3.3. O cliente declara ciência de que instituições financeiras podem adotar critérios internos próprios, independentes da análise técnica apresentada.
4. Documentação e Veracidade das Informações
4.1. O contratante é integralmente responsável pela veracidade, integridade e atualização dos documentos enviados.
4.2. A omissão, inexatidão ou envio de informações incompletas pode comprometer a análise, isentando a plataforma de responsabilidade por conclusões eventualmente prejudicadas.
5. Prazo de Entrega
5.1. O relatório técnico do IQFI será entregue no prazo de até 4 (quatro) dias úteis, contados a partir do recebimento completo da documentação necessária.
5.2. A entrega ocorrerá exclusivamente por meio eletrônico, em formato PDF, via e-mail informado pelo contratante.
6. Confidencialidade e Proteção de Dados
6.1. Todas as informações e documentos fornecidos são tratados de forma estritamente confidencial, observando-se as disposições da Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018).
6.2. Os dados serão utilizados exclusivamente para execução do serviço contratado, não sendo compartilhados com terceiros, salvo obrigação legal.
7. Disponibilidade e Condições Comerciais
7.1. O serviço IQFI está disponível:
-
Gratuitamente para usuários ativos dos planos VendaJá, QuiteJá e AlugueJá;
-
Com desconto de 20% (vinte por cento) para usuários dos demais planos da plataforma.
7.2. A gratuidade ou desconto não altera a natureza técnica do serviço, nem amplia responsabilidades da plataforma.
8. Ausência de Garantia de Resultado
8.1. O contratante declara ciência de que o IQFI não garante:
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Redução do valor de quitação;
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Aceitação de propostas pela instituição financeira;
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Viabilidade ou êxito de ação judicial futura.
8.2. O serviço tem como finalidade reduzir riscos, evitar decisões precipitadas e fornecer base técnica, não assegurar resultados financeiros específicos.
9. Aceitação da Política
9.1. A contratação do IQFI implica ciência, compreensão e concordância integral com os termos desta Política do Serviço.
9.2. Ao contratar, o usuário declara que leu, entendeu e aceita todas as condições aqui estabelecidas.
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